สถานการณ์บ้านมือสองในปี 2563

ปัจจุบันตลาดบ้านมือสอง ซึ่งมักมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ 30-50% เพราะสามารถตอบสนองกับกำลังซื้อไม่มากได้ดี โดยคนกลุ่มนี้มักถูกจำกัดการเข้าถึงวงเงินสินเชื่อมูลค่าสูง จากเกณฑ์ความเข้มงวดของสถาบันการเงิน และมาตรการเหล็กการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้ปัจจุบันผู้ซื้อบางราย เริ่มมองหาบ้านราคาถูกลง ท่ามกลางความจำเป็นต้องปรับตัวตามวิถีใหม่

ตลาดบ้านมือสองในปีนี้

ข้อมูลการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ พบว่ายอดการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองในแต่ละปี มีสัดส่วนไม่น้อยกว่าบ้านใหม่ แสดงถึงความต้องการต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ที่ผู้ซื้อบางส่วนยังให้ความสำคัญกับทำเล ซึ่งบ้านใหม่ไม่สามารถทดแทนได้

คาดว่าตลาดบ้านมือสองในปีนี้น่าจะมีทิศทางไม่ได้แตกต่างจากตลาดบ้านใหม่เท่าไหร่นัก และอาจจะอยู่ในภาวะแย่กว่าด้วยซ้ำไป เนื่องจากขณะนี่มีโครงการที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จพร้อมอยู่จำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม ที่ต่างมีการออกโปรโมชัน ลดราคาลงแรงมากกว่า 30-40% เข้ามาดึงดีมานด์ความต้องการของกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อไม่สูงนักออกไปเป็นจำนวนมาก

เดิมทีมักกระจุกตัวอยู่ในตลาดบ้านมือสอง ส่วนกลุ่มบ้านจัดสรร แม้ไม่ได้มีการลดราคา เพื่อแข่งขันเหมือนในตลาดคอนโดฯ แต่อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านจัดสรรต่อจากผู้อื่นในลักษณะบ้านมือสองนั้น ส่วนหนึ่งผู้ซื้อเองก็จำเป็นต้องมีเงินสำรองเช่นกัน เพื่อสำหรับการซ่อมแซมต่อเติมบ้านที่อาจไม่ได้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ตามความต้องการ

สำหรับคนที่มีกำลังซื้อไม่มากไม่ว่าจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่ หรือบ้านมือสอง ก็มักจะถูกปฎิเสธเหมือนกัน เพราะมองว่าตลาดบ้านมือสองปีนี้คงไม่สดใส เพราะเศรษฐกิจทั่วประเทศชะลอตัว กำลังซื้อยิ่งตกต่ำ แม้แต่บ้านราคาถูกก็ได้รับผลกระทบ